Un CMPE est un contrat de maintenance et de performance énergétique. Il s’agit d’un accord conclu entre le propriétaire ou le gestionnaire d’un bâtiment et une société de services énergétiques (ESCO). Dans ces contrats, l’ESCO est chargée d’améliorer les performances énergétiques du bâtiment au travers de diverses mesures comme l’installation de nouveaux équipements, l’amélioration de l’isolation ou d’autres technologies écoénergétiques.
La particularité des CMPE est qu’ils permettent une amélioration globale de l’efficacité énergétique d’un bâtiment, l’ESCO étant responsable non seulement de la fourniture et de l’installation des équipements d’économie d’énergie, mais aussi de la gestion et du suivi des performances pendant toute la durée du contrat.
Parmi les principales caractéristiques des CMPE, citons notamment :
- Orientation performance : L’ESCO est rémunérée en fonction des économies d’énergie réalisées. Cela l’incite fortement à prendre des mesures efficaces en la matière.
- Financement : Le financement des mesures écoénergétiques est souvent assuré par l’ESCO. Autrement dit, le propriétaire du bâtiment n’a pas à consentir d’importants investissements initiaux.
- Contrats à long terme : :Les CMPE sont généralement de longue durée, et peuvent aller jusqu’à 20 ans. De quoi donner à l’ESCO suffisamment de temps pour mettre en place et maintenir les économies d’énergie.
- Partage des risques : L’ESCO assume souvent une partie du risque lié à l’efficacité des mesures d’économie d’énergie, ce qui réduit le risque encouru par le propriétaire du bâtiment.
Grâce aux CMPE, les propriétaires de bâtiments bénéficient d’une meilleure efficacité énergétique, d’une baisse des coûts énergétiques et d’une réduction de leur impact sur l’environnement, sans devoir réaliser de gros investissements ou se charger eux-mêmes de la gestion des dispositifs d’économie d’énergie.